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建物坪數：55.36坪 (主建物小計 + 附屬建物小計 + 共同使用小計)

－主建物小計：25.37坪
－附屬建物小計：6.46坪 (陽台3.28坪，其他3.17坪)
－共同使用小計：23.52坪

土地坪數： 8.8坪

(註)上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合(平方公尺)換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪，小數點第三位四捨五入取二位)

『大河戀』位於竹北、新竹雙市鑽石交會點，緊鄰台科大竹北分校，棟距超大。中華路、竹北交流道，北接桃園、南接新竹市中心，台68快速道路往東連接北二高，往西通往新竹市、新竹漁港，興隆路直達高鐵，交通可說四通八達。頭前溪水岸萬坪河濱綠帶，寵物公園、壘球場都是全家散步休閒活動的最佳去處；縣治一期的完整機能更是沒話說。

位於頭前溪第一排，以125米極致面寬，2095坪開闊基地，同時擁有竹北水岸正第一排且緊鄰20公頃台科大用地，興隆路燙金門牌，絕無僅有！

2095坪崗石城堡，大河戀公設定位為英式麗池水花園，以新古典列柱壯麗迎賓、圓拱穹頂彰顯皇室風範、中庭花園90米國王十字中軸線、噴泉列柱迴廊、飯店禮賓迴車道、6米5挑高門廳、四進式層峰動線等超高規格的規劃。近千坪大花園，戲水池、交誼廳、閱讀室、Lounge等19項公共設施。 

寶佳建設於新竹縣竹北市興隆路一段推出新案「大河戀」，
位台科大重劃區，面頭前溪景，近台科大預定地與河濱公園，
規劃多項社區設施，如健身房、羽球場、戲水池等。
全案基地面積2095坪，規劃239戶、29~95坪、2~4房。 

廚具櫃採一字型設計，後方設櫃體可增加烹飪空間。
該案周邊生活機能良好，飲食採買可步行至中華路，
或開車至光明六路家樂福商圈，車程約5分鐘；
交通方面，開車族可由中華路頭前溪橋連接台68東西向快速道路度至新竹各地，
或由竹北交流道連接國道1號。 

面頭前溪景觀
興隆路新案多規劃中大坪數、高總價房屋，
「大河戀」規劃2~4房產品，讓首購族也能擁有河濱景色，
客廳可見河岸景觀，總價850萬元。
建築以黃銹石為基座，外觀打造Art Deco風格，
主建物分A~H共8棟，排成ㄇ字型，除
G棟為單層4併，其餘皆為單層雙併。A2、B1戶的1樓為住家，
其餘1樓規劃休閒設施，A1、D2、E1、H1戶規劃56~61坪，
格局4房；B2、G1、G2、G5戶規劃29~32坪，格局2房；
其餘戶數規劃41~44坪，格局3房，選擇多元。 

基本資料
坪數：29~95坪
戶數：239戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上15樓、地下3樓
方位：坐北朝南、東西向
GPS座標：
經度：120゜59′55〞
緯度：24゜49′31〞

社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：2095坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.5米、2樓以上3.15米、10樓以上3.2米
完工日：2012年12月
建材配備：錦鋐氣密窗、8合1暖風機、60×60公分拋光石英磚、
逆滲透加溫濾水器、
林內廚具系列(烘碗機、烤箱、雙口爐、抽油煙機) 

 －鄰近市場：OK竹北福華店、萊爾富竹北新崙店、萊爾富竹北北崙店、全家竹北大河店

檢視較大的地圖 

「大河戀」坐擁水岸文教圈增值首席，即將見證台科大起飛元年。

水岸文教圈，理想生活一次到位
立地竹北、新竹雙市心鑽石交匯點，鄰台科大竹北分校，
棟距開闊，10分鐘輕鬆掌控城市雙核心，
省道中華路竹北交流道，北接桃園、南銜新竹市中心，
台68線往東串連北二高，往西通往十七公里海岸線，
興隆路直達高鐵交通大樞紐，交通四通八達。
而頭前溪水岸萬坪河濱綠帶，寵物公園、壘球場都是全家散步活動的好去處；
縣治一期的完整機能更是一步到位。

雄踞頭前溪第一排超大角地，
【大河戀】以125米極致面寬，2095坪朗闊基地，
先天條件得天獨到，其他個案難以複刻。
同時擁有竹北水岸正第一排且緊鄰20公頃台科大用地，
興隆路燙金門牌，等同於豪宅代名詞，以「絕無僅有」形容毫不為過。

2095坪崗石城堡，水岸輕皇居超越期待
公設定位為英式麗池水花園，
以新古典列柱壯麗迎賓、圓拱穹頂彰顯皇室風範、
中庭花園90米國王十字中軸線、噴泉列柱迴廊、
飯店禮賓迴車道、6米5挑高門廳、四進式層峰動線等超高規格的規劃，
藝術之美享樂生活盡在動靜之間。
近千坪大花園，戲水池、交誼廳、
閱覽室、Lounge等19項精彩公設，
城堡般生活，是注重下一代安全成長不可多得的優質社區，
先天立地環境加上後天用心的規劃，
如今又有台科大設校利多加持，
相信以水岸稀有的價值，【大河戀】未來增值不言可喻。

2095坪壯闊基地｜建築面寬125米｜90米國王中軸線｜五星級飯店禮賓迴車道
百年崗石榮耀圓頂｜挑高6米5奢華門廳｜19項渡假俱樂部設施｜英式麗池水花園

2095坪英式水花園 輝煌落成 即刻入主!
第一次，不必擁有億萬身價也能傾心收藏的水岸輕皇居-「大河戀」。
擁有2095坪大塊基地，建築面寬闊達125米，
五星級飯店禮賓迴車道，上下車不必吹風淋雨，
打造富豪專屬尊榮感，四進式層峰動線，
入門即可感受到挑高6米5門廳之非凡氣度，
穹頂設計宛如歐洲百年大教堂，工藝美學，
無可匹敵，直達建築之巔，千坪中庭規劃歐洲皇居僅有之十字軸花園，
戲水池、交誼廳、閱覽室、Lounge等19項精彩公共設施，
奢華意境，從建築規劃就能閱讀大器大闊之雲頂生活。

雄踞竹北、新竹雙市心鑽石交匯點，鄰台科大竹北分校，
棟距開闊，10分鐘輕鬆掌控城市雙核心，
省道中華路竹北交流道，北接桃園、南銜新竹市中心，
台68線往東串連北二高，往西通往十七公里海岸線，
興隆路直達高鐵交通大樞紐，交通四通八達。
區域機能前擁Sogo時尚百貨商圈、東門城商圈、新竹火車站，
後抱竹北市中心家樂福商圈、光明一街異國美食，便利生活近在咫尺。

竹北稀有首席水岸，第一排的視野，第二排的價位，
輕鬆門檻就能入主，景觀3房最後倒數、高樓層樓中樓限量公開，
壓軸絕版席次，全新落成，保握倒數收藏良機，未來增值不言可喻。
3-4房崗石城堡‧稀有樓中樓含大露臺‧輝煌落成
台科大水岸第一排‧壓軸席次

整體分析→基地:2095坪，
地上:15F，地下：B1-B3，
總戶數：２３９戶,
此案規劃２－４房，
坪數為２９－６１坪
→交通便利:位在高鐵特區,縣治一期,縣治二期,台科大特區及新竹巿的中心點
→大河戀位置:位在台科大校園旁邊,不論往高鐵近，
緊鄰縣治一期、二期重劃區，車程5分鐘可達家樂福商圈，
或是文化中心生活圈，新竹縣政府等公家機關、新竹縣體育場均在車程5分鐘可達範圍，
或者如果想往新竹巿,直接上中華路過橋就到
→學區為六家國小、光明國小、新興學校成功國中，學區完整。
→配備:此景觀在河岸需25-35萬/坪!豪宅加配林志玲代言的豪華免治馬桶!

景觀:大河戀河岸第一排
地段:大河戀河岸第一排興隆路(豪宅路)

南崁及頭前溪(桃竹)─水景造就明顯價差
離開大台北地區來到桃竹，
河流似乎因為規模相對不大，至多和景美溪中上游等同，
因此只有蘆竹鄉南崁的南崁溪及竹北市的頭前溪，
有較明顯的水岸房市可言。

大致來說，
南崁溪周邊也算是當地房價相對高檔之所在，
出現不少標榜溪景的個案。
高樓層甚至可能見二字頭。
不過由於當地豪宅品牌之產品就已造成明顯價差，
因此相對稍模糊了南崁溪景的拉抬效果。

頭前溪則和大直明水路非常類似，等於是竹北市房市的新豪宅聚落。
目前竹北房市推案價格有些紊亂，同一區內會因建材使用、產品規劃或臨主幹道與否等因素，
出現不小價差。不過一旦具備鄰近頭前溪景之優勢，則價格肯定高人一等。

就以近兩年紅透半邊天的台科大重劃區為例，
當地目前一般個案開價大概在二十萬坪之譜，
但同期頭前溪景建案開價則動輒三十萬一坪；
平均來看，頭前溪景等於造就五成價差。