建物坪數：72.15坪 (主建物小計 + 附屬建物小計 + 共同使用小計)
－主建物小計：38.14坪
－附屬建物小計：5.58坪 (陽台4.34坪，其他1.23坪)
－共同使用小計：28.42坪
土地坪數： 12.77坪
(註)上述各項面積合計係依地政機關登記簿登載的面積總合(平方公尺)換算為坪所得。(1平方公尺=0.3025坪，小數點第三位四捨五入取二位)
竹北法院特區-【鴻柏建設】完美作品-『鴻馥』景觀四房
四房完美格局大空間
雙車位適合竹北現代家庭需求
法院特區未來竹北行政新指標
興隆國小、成功國中雙明星學區享受完美９年教育
鴻馥基地座落竹北法院特區成功十街，自強南路旁的靜巷內，
鄰近竹北各大重要據點，社區周邊即有24hr便利商店、數間餐廳、超市等 ... 生活機能佳。
社區周邊交通良好，周邊自強南路、文興路皆為竹北交通要道，
距離竹科不到5公里、台元科技園區5公里內，交通方便。
基地面積約825坪，土地使用分區為第一種住宅區(低密度)，建蔽率50%、容積率200%，建築師為洪崇文。
規劃地上12層、地下2層，總戶數74戶(店8)大樓，社區戶數少，一層兩戶單純環境，
車位總數131個(平面+機械)，公設完善，閱讀室、健身房、韻律教室、兒童遊戲區、鞦韆等 ...。
完美四房即刻擁有，立即來電預約鑑賞。
鴻柏建設「鴻馥」基地座落竹北台科大重劃區成功十街(縣治二期旁)，
擁縣二生活圈，大師量身操刀，三獨棟、單層雙併，
近各大重要據點，生活機能佳。
值得一提的是，
本案重金禮聘北投三二行館景觀設計陳志宏、
上海世博台灣館總照明設計袁宗南等專業團隊與知名書店共同合作。
在先天地段上佔有優勢，日常生活機能需求大多近在咫尺。
基地面積約825坪，
土地使用分區為第一種住宅區(低密度)，
法定建蔽率50%、容積率200%，建築師為洪崇文。
規劃地上12層、地下2層，總戶數74戶(住66、店8)住宅大樓，
車位數量131個(平面+機械)，建46.6～65坪，3～4房，設比約29～30%。
- －鄰近學校：幼發拉底竹科幼兒園、陽森托嬰中心、六家國小、迎希托兒所、向陽幼兒園、聖堡登幼兒園、迎希幼兒園、優尼肯幼兒園、喬米幼兒園、德蘭幼兒園
- －鄰近公園：公園
- －鄰近市場：全家竹北莊敬店、萊爾富竹北水妍店、惠康頂好超市嘉豐店、OK竹北福興店
2004年才成立的鴻柏建設，至今僅推出5個建案，
但只要提起「鴻磐」，每個人都會豎起拇指，
對房仲而言，那是個「買到賺到」的建案；
對新竹人而言，那是棟具「新竹帝寶」指標意義的豪宅。
聞名新竹
鴻柏建設董事長呂柏鏞與記者聊天時，
拉起褲管，秀出自己靜脈曲張的小腿，
他嚴肅地說：
「這就是年輕時候為工作拚命、每天久站的下場。」
但提到對建築的夢想，呂柏鏞笑開了，
隨即說起孩提的故事：
「那時候我讀國小，有次到東門圓環參加寫真比賽，
當時畫的城門，當然不能跟建築藍圖相比，
但卻開始對『建築』產生興趣，後來因緣際會下第一份工作便是到工地當監工，
這時候才開始真正對建築業有了實際體驗。」
呂柏鏞表示，工地監工是他學到最多的時期，
看圖、算面積、紮筋圈數有沒有少，
這些基本功如果不會，就會被工頭看輕。
「鴻磐」打響名號
那時，呂柏鏞晚上搭乘中興號巴士，
北上台灣大學念書，白天回到案場，
從找建築師規劃、發包工程甚至到銷售，
他都一手包辦，直到新竹科學園區設立，
愈來愈多年輕人買房，他開始注意到賣房子的策略問題。
「許多東西都有版權，但建築是沒有的。」
呂柏鏞說，當他發現台北、台中的房子，每棟都有自己的特色，
他便開始學習，從模仿外觀、結構，
到目標變成「我想蓋一棟代表新竹的建築。」
呂柏鏞不諱言，2007年推出的「鴻磐」，
就是受到台北「帝寶」刺激，
他說：「鴻磐當時的價格、建材，對新竹而言大概算是創新吧！
事後證明，這個『新』是正確的，
現在新竹市、竹北有一些類似鴻磐的產品，
這也代表新竹的建築品質，正在提升。」
除了品質，呂柏鏞也重視建案地點，附近有嫌惡設施、棟距不夠，
都會影響居住品質，過去蓋房子，
呂柏鏞只以「生意人」的眼光在看，只要不偷工減料、又能賺錢就夠了。
不斷挑戰新理想
現在蓋房子，理想性就變成呂柏鏞不斷挑戰的部分，
「很多建商說房子有保固1年，
但這個住所是許多人胼手胝足、好不容易才掙來的，
所以怎麼會有保固期？
每棟建築都應該是讓住戶感到驕傲的『家』才對。」
基地規劃 先看環境條件
有了「鴻磐」的經驗，
鴻柏建設今年在新竹市與竹北同時推出「鴻韻」、「鴻馥」建案，
兩案因地點不同，瞄準客層也不相同，
「鴻韻」每坪開價27~30萬元，主打高階主管，
「鴻馥」每坪開價23~25萬元，鎖定雙薪家庭、小主管與園區客。
建案與書店合作
位於東大路、中央路口的「鴻韻」，
規劃A、B棟建築，室內挑高3.6米，規劃74~130坪的雙併產品，
但A棟15~19樓與B棟14樓為單層單戶112~130的大坪數產品，
建材配備有泰勒制震、具防塵功能的處理器。
至於竹北成功十街的「鴻馥」為一字型建築，
同樣為單層雙併產品，A、B、E、F等4棟為63坪，C、D棟為46坪，室內挑高3.3米，
基地面積為824坪。
2個建案均與誠品書店合作，
每月會購入新書供住戶閱讀。
鴻柏建設董事長呂柏鏞表示，
兩案都是鴻柏在「鴻磐」後的新考驗，
外界會看「鴻柏如何超越鴻柏」，
所以從基地開始就須針對不同環境條件規劃，
以「鴻韻」為例，因為離東大路橋近，
怕車流嘈雜，故施作膠合玻璃、氣密窗。
呂柏鏞強調，兩案都是依據基地地點做不同的銷售判斷，
未來鴻柏也會以1年2個案子為目標。
鴻柏建設小檔案
成立時間：2004年，成立6年
推案類型：別墅、大樓
推案地區：新竹地區
經營理念：建築不再只是讓人在裡面活動的房子，而是必須與文化、藝術結合的新生活藝術
無縫銜接喜來登
新竹房地產圈根據習慣，
將竹北台科大重劃區分為高速公路以西的「科大一期」和以東的「科大二期」，
所謂「科大二期」即為比鄰縣治二期旁的區域。
其中，距喜來登飯店最近、可無縫銜接二期生活圈的便屬「鴻馥」乙案。
「鴻馥」雖位於台科大重劃區，
實際上是二期範圍的延伸，
這也造就本案在先天地段上佔據良好的生活機能優勢，
包括喜來登飯店、麥當勞、億客來超市、便利商店、餐廳、小吃及金融機構等皆近在咫尺。
多位大師量身操刀
「鴻馥」在建築外觀與規劃設計方面，
也跳脫一般住宅大樓產品的窠臼，
在竹北寫下多項令人印象深刻的記錄。
本案以美學住宅為定位，
聘請袁宗南負責燈光、陳志宏（北投三二行館景觀設計）負責景觀、嚴大負責門廳公設等，
各領域專家堪稱一時之選！此外，
本案也與台北知名書店合作，引進國內外書籍供住戶閱覽。
在建材設備方面，則採用中空樓板、輕隔間牆、衛浴當層排氣、排水分流分管，
以及松下櫥櫃、TOTO衛材等。
三獨棟，單層雙併
「鴻馥」雖為住宅大樓，
但建築立面卻擷取商辦大樓的「雙幕牆」（double skins）概念，
採用竹北建案較為罕見的裝飾柱與飾板，
達到兼顧採光、遮陽與私密性等多重效果，
輕快與現代的視覺效果，讓本案在竹北眾多住宅大樓裡脫穎而出！
而三獨棟、每棟皆單層雙併的設計，
讓每一戶都成為邊間，除具有視覺上的美觀及功能上的採光通風外，
也可看見建商在提昇居住品質上的誠意。
住宅評論員觀點：
「鴻馥」位於成功十街，地段鬧中取靜，
在規劃設計上也堪稱不落俗套、令人印象深刻，
由於基地為長方形，因此採三獨棟設計，
此舉除可降低建物的狹長感之外，也讓採光設計更為游刃有餘。
公設比與總戶數是本案較為吃虧之處，
本案公設多為靜態設施，但仍達到29～30%，
加上總戶數含店面約僅74戶，
地下室除坡道平面車位外，又配置機械車位，
未來社區的維護需要多花點心力。
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樂子【曜昇】 (1)